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 임대계약 형식의 차이
일본에서는 집을 얻을 때 우리나라와는 달리 전세라는 개념이 없습니다.
우리나라에서 일정금액의 보증금을 내고 2년 계약을 하는 반면, 일본은 월세의 형식을 취합니다.
일본의 관습상, 민간 아파트나 맨션의 임대계약 기간은 2년마다 갱신하는 것이 일반적입니다.
1개월에서 1년간의 단기 체재의 경우, 싼 숙소를 얻는 것은 매우 힘든 일이므로, 월세가 비싸질 것을 대비해야 합니다.
집을 임대할 때의 차이
아파트나 맨션 등 민간 숙사를 빌릴 때에는 빌리고 싶은 사람과 집 주인과의 사이에 임대 계약을 맺습니다
보통은 2∼3통의 같은 내용의 임대 계약서를 만들어서 집주인, 임차인, 연대 보증인이 주소, 성명을 적고 날인하여 1통씩 보관합니다. 임대 계약서의 서식은 대체로 집주인이 준비합니다.
또한 부동산이 집주인의 대리인이 되는 경우도 있습니다. 계약서는 계약기간, 계약 내용, 보증금 보관 금액 등의 증거가 되므로 계약을 해약할 때까지 소중히 보관해야 합니다.
주거형태의 차이
일본에서는 보통 2층 건물까지는 아파트(우리나라의 다가구 주택), 3층 이상을 맨션(고급스러운 빌라스타일)이라하여 우리와는 다른 개념으로 방의 규격을 분리합니다.
4장 반(요죠한), 6장(록그죠), 8장(하찌죠) 등 (일본식인 다다미를 단위로하여) 다다미 2장은 약1평에 해당합니다.
용어설명
| 보증금(시키킨) |
방세 체납이나 방의 손상에 대한 보증금으로서, 집주인에게 맡기는 돈으로 방세의 1∼2개월분 정도입니다. 방을 명도(다른 곳으로 전거)할 때 청소비, 수리비 등을 빼고 남은 돈은 돌려 받을 수 있습니다.
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| 사례금(레이킨)
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집주인에게 지불하는 일시금으로, 방세의 1∼2개월치 정도입니다. 보증금과는 달리 방을 비울때에도 되돌려 받을 수 없습니다.
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| 중개수수료(츄카이테스료)
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부동산에 지불하는 수수료로서, 방세의 한달치분이 보통입니다.
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| 월세(야찡) |
한달 방세를 말하며, 보통은 월말까지 다음달 방세를 선불합니다. 부동산 회사 관리의 맨션 등은 약속 기일로부터 1주일 이상 늦으면 10% 정도의 연체금이 붙는 경우도 있습니다.
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| 공익비 |
계단,통로,공동화장실 등 공동 부분의 전기료,수도료,청소비나 관리유지에 필요한 한달간의 비용
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○ 계약시에는 보증금, 사례금, 중개수수료, 월세 등을 지불해야 합니다.
○ 방 계약시 필요한 금액은 보증금(1∼2개월분) + 사례금(1∼2개월분) + 중개수수료(1개월분)+ 임대료(1개월), 모두 6개월분의 금액입니다.
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※위의 소개는 기본적인것들입니다.
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